Продажа квартиры государству через госзакупки (ФЗ-44) — быстро, выгодно, безопасно

Государство приобретает жилье для социально незащищенной категории граждан:
1) Дети-сироты;
2) Граждане, переселяемые из аварийного жилья;
3) Погорельцы;
4) Льготники;
5) Работники бюджетной сферы.

Государство приобретает жилье для тех, кто нуждается в поддержке. Вот основные категории граждан, которым предоставляется такая помощь:
1. Дети-сироты - дети, оставшиеся без родительского попечения.
2. Граждане, переселяемые из аварийного жилья - люди, которые живут в домах, признанных небезопасными для проживания.
3. Погорельцы - семьи, потерявшие жилье в результате пожара.
4. Льготники и инвалиды - люди с особыми потребностями, которые имеют право на социальные льготы.
5. Работники бюджетной сферы - сотрудники государственных учреждений, таких как учителя, врачи и другие специалисты, работающие на бюджетной основе.
Эти категории граждан получают жилье для улучшения своих жилищных условий и обеспечения комфортной жизни.

Вот несколько преимуществ продажи жилья государству:
1. Фиксированная цена: Государство не торгуется и сразу назначает цену, по которой готово купить вашу квартиру. Это упрощает процесс.
2. Быстрое решение: В отличие от обычных покупателей, которые могут колебаться в выборе, государство быстро принимает решение о покупке. Обычно в закупке участвует всего 1-2 квартиры, и если нет заявок, закупка может не состояться.
3. Надежный покупатель: Государство — это надежный покупатель, у которого всегда есть деньги. В отличие от частных покупателей, которые могут обмануть или не получить ипотеку, государство гарантирует оплату.
4. Прозрачность процесса: Все действия государства регламентированы Федеральным законом № 44-ФЗ. Это значит, что вы можете быть уверены в прозрачности сделки и получите полную оплату за свою квартиру.
5. Социальная ответственность: Продавая квартиру государству, вы помогаете гражданам, включая детей-сирот, которые нуждаются в жилье. Это ваша возможность внести вклад в решение социальной проблемы.
Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше, мы всегда готовы помочь!

Процедура продажи квартиры государству четко регламентирована законом и занимает всего от 30 до 45 дней. Вот основные этапы:
1. Подготовка к торгам: Мы проверяем квартиру и документы, а также заключаем агентский договор с вами.
2. Участие в торгах: Готовим и подаем заявку на торги, участвуем и побеждаем.
3. Исполнение: Заключаем контракт, сдаем квартиру Госкомиссии и регистрируем сделку в Росреестре.
4. Расчет: Вы получаете деньги на свой расчетный счет.

Если у вас есть вопросы, мы всегда готовы помочь!

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости.
Но у таких сделок есть свои плюсы:
1) Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
2) Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риелторам.
3) Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на мат. капитал.

Сроки продажи квартиры государству достаточно короткие. В среднем вся сделка занимает от 30 до 45 дней. Это время отсчитывается с момента подачи заявки на электронную площадку и до получения вами денежных средств от Администрации.
 
Вот что важно знать:
1. Аукционная документация: Все сроки четко прописаны в аукционной документации. Это значит, что вы всегда будете знать, когда что должно происходить.
2. Строгое соблюдение сроков: Все сроки строго соблюдаются и контролируются законодательством Российской Федерации, а также уполномоченными органами. Это обеспечивает надежность и предсказуемость процесса.
 
Таким образом, вы можете быть уверены, что сделка пройдет быстро и в установленные сроки.
 
Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о процессе, мы всегда готовы помочь!

С кем именно будет заключаться договор купли-продажи вашей квартиры.
Договор купли-продажи
1. Кто заключает договор: Договор купли-продажи жилой недвижимости, который также называют Муниципальным контрактом, заключается между вами (наша компания будет выступать вашим представителем по доверенности) и Администрацией вашего района. Это значит, что вы будете официально продавать свою квартиру именно государственному органу.
2. Что такое Муниципальный контракт: Это специальный документ, который регулирует условия продажи вашей квартиры. В нем будут прописаны все важные детали, такие как цена, сроки, обязанности сторон и другие условия сделки.
3. Почему это важно: Заключение договора с Администрацией гарантирует, что сделка будет проходить по четким правилам и в рамках закона. Вы можете быть уверены, что все будет прозрачно и надежно.
4. Поддержка нашей компании: Наша компания будет сопровождать вас на всех этапах сделки, помогая подготовить необходимые документы и представляя ваши интересы перед Администрацией. Мы будем следить за тем, чтобы все условия договора были соблюдены.
Таким образом, вы будете работать напрямую с Администрацией, а мы будем вашим помощником в этом процессе.
Если у вас есть дополнительные вопросы о договоре или процессе продажи, не стесняйтесь спрашивать! Мы здесь, чтобы помочь вам!

Давайте разберемся, как происходит перевод денег при продаже квартиры государству, чтобы у вас не осталось вопросов.
Как происходит перевод денег:
1. Получение оплаты: Вся сумма за вашу квартиру поступит на ваш расчетный счет. Это значит, что вы получите деньги напрямую, без лишних промежуточных этапов.
2. Ваша цена: Вы устанавливаете цену, по которой хотите продать свою квартиру, и эта сумма остается у вас. Например, если вы хотите продать квартиру за 1 миллион рублей, эта сумма будет полностью вашей.
3. Наша комиссия: Если цена, по которой государство готово купить квартиру, выше вашей установленной цены, разница будет перечислена нам за наши услуги. Мы помогаем вам в процессе продажи, и наша комиссия — это часть этой услуги.
4. Единовременный перевод: Государство переводит деньги за квартиру единовременно и в полном объеме. Это значит, что вы получите всю сумму сразу, без задержек.
5. Преимущества: Такой способ продажи быстрее и выгоднее, чем ожидание, пока обычный покупатель получит одобрение на ипотеку или использование сертификата на материнский капитал. В случае с обычными покупателями процесс может затянуться, и вы рискуете потерять время и деньги.
Таким образом, продажа квартиры государству — это надежный и быстрый способ получить деньги за вашу недвижимость.
Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите начать процесс, мы всегда готовы помочь!
ИЛИ Коротко
Вся сумма за вашу квартиру поступит на ваш расчетный счет.
Вы устанавливаете свою цену, и разницу между вашей ценой и ценой, которую назначает государство, вы перечисляете нам.
Государство переводит деньги за квартиру сразу и полностью, что намного быстрее и выгоднее, чем ожидание одобрения ипотеки или сертификата на материнский капитал от обычного покупателя.

Мы гарантируем, что цена, по которой будет продаваться ваша квартира, зафиксирована в Агентском договоре, который мы подписываем. Она не подлежит изменению, так что вы можете быть уверены, что ваша квартира будет продана именно по этой цене.
Кроме случаев, когда обе стороны согласуют изменения, и это будет оформлено в дополнительном соглашении к договору.

Оплата за квартиру производится только после передачи права собственности, потому что это прописано в Федеральном законе № 44-ФЗ. Этот закон регулирует, как государственные заказчики должны проводить сделки с бюджетными средствами.
Деньги, выделенные на покупку квартиры, являются целевыми и могут быть использованы только для этой цели. Поэтому, как только сделка зарегистрирована, и государство становится официальным владельцем квартиры, деньги перечисляются вам на основании записи в ЕГРН о праве собственности. В контракте указаны только ваши реквизиты, что гарантирует, что оплата будет произведена именно вам.

Оплата за квартиру производится только после передачи права собственности, потому что это прописано в Федеральном законе № 44-ФЗ. Этот закон регулирует, как государственные заказчики должны проводить сделки с бюджетными средствами.
Деньги, выделенные на покупку квартиры, являются целевыми и могут быть использованы только для этой цели. Поэтому, как только сделка зарегистрирована, и государство становится официальным владельцем квартиры, деньги перечисляются вам на основании записи в ЕГРН о праве собственности. В контракте указаны только ваши реквизиты, что гарантирует, что оплата будет произведена именно вам.

Гарантии того, что государство переведет деньги после передачи права собственности на квартиру, следующие:
1. Законодательство: Процесс купли-продажи регулируется Федеральным законом № 44-ФЗ, который четко описывает порядок государственных закупок и момент перевода денег.
2. Сроки перевода: В Муниципальном контракте, который регистрируется в Росреестре, указаны конкретные сроки, в течение которых деньги должны быть переведены.
3. Бюджетные средства: Деньги, выделенные на покупку квартир, уже заложены в бюджете и могут быть использованы только для этой цели.
4. Интерес администрации: Администрации нужно быстро освоить средства, чтобы предоставить квартиры нуждающимся и отчитаться перед вышестоящими органами. Это стимулирует своевременный перевод денег.
5. Контроль: Все сделки контролируются Прокуратурой и УФАС, что обеспечивает дополнительную защиту прав продавцов.
Таким образом, вы можете быть уверены, что государство выполнит свои обязательства по переводу денег после завершения сделки.

Да, к квартире есть определенные требования. Мы обязательно ознакомим вас с ними, но в целом можно выделить следующее:
1. Отсутствие обременений: Квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов.
2. Косметический ремонт: Желательно, чтобы квартира имела свежий косметический ремонт или не требовала серьезных доработок.
3. Перепланировки: Если в квартире есть перепланировки, они должны быть узаконены. Однако, иногда проще вернуть прежнюю планировку, так как оформление изменений может занять много времени.
Эти требования помогут успешно продать вашу квартиру через аукцион!

Чтобы мы могли помочь вам продать квартиру через электронный аукцион, от вас потребуется следующее:
1. Документы на квартиру: Предоставьте сканы правоустанавливающих документов в электронном виде. Вы можете отсканировать или сфотографировать их и отправить любым удобным способом (например, через Вайбер, Ватсап или электронную почту).
2. Документы собственников: Также нужно предоставить сканы документов всех собственников квартиры в электронном виде.
3. Агентский договор: Заключите с нами Агентский договор, в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также наше представительство ваших интересов на аукционе.
4. Доверенность: Оформите доверенность у нотариуса, которая позволит нам представлять ваши интересы на электронном аукционе. В доверенности будет указано право на подачу документов и участие в аукционе от вашего имени. Обратите внимание, что в ней нет упоминания о праве продать квартиру или получить деньги за вас.
5. Подготовка квартиры: Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика нужно будет только после того, как вы станете победителем аукциона. Мы совместно решаем это вопрос, на этапе согласования всех нюансов до подачи документов, кто и как будет проводить необходимый косметический ремонт.
Эти шаги помогут нам эффективно продать вашу квартиру!

Мы работаем по агентскому договору, чтобы сопровождать вас в процессе продажи вашей квартиры. Давайте подробнее рассмотрим, что это значит и что будет в этом договоре.
 
Что такое агентский договор?
Агентский договор — это документ, который мы заключаем между вами и нашей компанией. В этом договоре будут прописаны основные условия нашего сотрудничества, а именно:
 
1. Обязанности сторон: В договоре будет указано, что именно мы должны сделать для вас, а также что требуется от вас. Это поможет избежать недопонимания и обеспечит четкость в процессе.
2. Стоимость квартиры и комиссия: Мы зафиксируем вашу цену за квартиру и нашу комиссию. Наша комиссия — это разница между вашей ценой и ценой, которую назначает администрация. Это значит, что вы будете знать, сколько мы получим за нашу работу.
3. Доверенность: В рамках договора вам нужно будет выдать нам доверенность на подачу документов. Эта доверенность не дает нам право получать деньги, а позволяет нашей компании, в лице нашего руководителя, представлять ваши интересы в администрации. Это важно, чтобы мы могли действовать от вашего имени и упростить процесс.
4. Работа с документами: Мы не будем запрашивать у вас оригиналы документов, а будем работать только с копиями. Доверенность, которую вы нам предоставите, тоже будет копией.
 
Что нам нужно от вас
Вам нужно будет предоставить нам копии необходимых документов. Я отправлю вам список этих документов, чтобы вы знали, что именно нужно подготовить.
Если у вас есть вопросы о договоре или процессе, не стесняйтесь спрашивать!
Мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе.

ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ГОСЗАКУПКЕ нужна, чтобы вы разрешили нам представлять ваши интересы на этапе подачи документов на электронной площадке, а также представлять ваши интересы перед государством (администрацией).
Это позволяет вам избежать дополнительных расходов, таких как:
• Приобретение электронной цифровой подписи (ЭЦП)
• Прохождение аккредитации на федеральных электронных площадках
• Открытие специального счета
• Внесение обеспечения заявки и контракта (примерно 50 тыс. рублей)
Таким образом, вам достаточно оформить доверенность, и мы займемся всем остальным.
Обратите внимание, что эта доверенность БЕЗ права продажи — она только для представления ваших интересов на электронной площадке.

Если вы заключите с нами Агентский договор, мы будем не просто участвовать в аукционе, а обеспечим полный результат — расчет государства с вами/собственником квартиры.
Вот что мы делаем:
1. Подготовка документов: Мы собираем все необходимые документы для участия в аукционе.
2. Участие в аукционе: Мы представляем ваши интересы и следим за правильностью составления контракта, чтобы избежать ошибок, так как это важно для бюджетных средств.
3. Поддержка: Объясняем, какие справки и документы вам нужно подготовить, а также как выполнить ремонтные работы, чтобы избежать проблем с комиссией.
4. Защита прав: Если будут завышенные требования к квартире, мы подготовим жалобу в Федеральную Антимонопольную Службу (ФАС).
5. Отслеживание платежей: После передачи квартиры мы поможем следить за поступлением денег на ваш счет и подготовим заявление в Прокуратуру в случае задержек.
Мы предоставляем полное юридическое сопровождение на всех этапах продажи квартиры через электронные торги.

Электронный аукцион в госзакупках — это онлайн-процесс, где государственные органы покупают товары или услуги.
1. Объявление: Государство публикует информацию о том, что хочет купить.
2. Участие: Компании подают свои заявки и цены через специальный сайт.
3. Ставки: В назначенное время участники могут снижать свои цены в реальном времени.
4. Победитель: Выбирается компания с самой низкой ценой, которая соответствует требованиям.
Это позволяет сделать закупки более прозрачными и конкурентными.
 
Электронный аукцион в госзакупках — это процесс, при котором государственные органы или муниципалитеты покупают товары, работы или услуги через интернет.
Вот как это работает:
1. Объявление аукциона: Государство публикует информацию о том, что оно хочет купить, и устанавливает условия для участников.
2. Участие: Компании или индивидуальные предприниматели, которые хотят предложить свои услуги или товары, подают свои заявки и цены через специальную электронную площадку.
3. Сравнение предложений: В определенное время начинается аукцион, и участники могут делать ставки, снижая свои цены. Это происходит в режиме реального времени.
4. Выбор победителя: После завершения аукциона выбирается компания с самой низкой ценой, которая соответствует всем требованиям.
Электронный аукцион позволяет сделать процесс закупок более прозрачным и конкурентным, что часто приводит к снижению цен и улучшению качества услуг или товаров.

Вы ничего не теряете!
Напротив, теперь документы по Вашей квартире уже полностью подготовлены под требования Администрации и как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Физическое лицо может самостоятельно участвовать в аукционе, но для этого нужно выполнить несколько условий:
1. ЭЦП: Нужна электронно-цифровая подпись с правом участия в государственных закупках.
2. Аккредитация: Нужно пройти аккредитацию на федеральных электронных площадках.
3. Специальный счет: Необходимо открыть специальный счет в соответствии с законом 44-ФЗ.
4. Деньги для заявки: Нужно иметь свободные средства для обеспечения заявки (1-5% от начальной цены контракта) и для обеспечения контракта (5-30% от начальной цены).
5. Документы: Уметь правильно и вовремя оформлять все необходимые документы.
6. Знание процедуры: Знать все тонкости аукциона.
7. Конкуренция: Уметь выигрывать аукционы, так как могут быть и другие участники.
 
Также важно помнить, что по закону государство может ограничивать круг лиц, которые могут участвовать в закупках, и участник должен быть субъектом малого предпринимательства (ООО или ИП).

Случаи бывают разные, все зависит от требований Администрации. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.

Обычно Администрация требует, чтобы квартира была полностью освобождена от вещей и мебели, правда бывает и такое что они идут навстречу и разрешает пожить там ещё какое-то время, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.